例えば、あなたが3500万円の新築分譲マンションを購入するケースでは、ローンを完済するまでの30年間の総支払額は6700万円くらいになる。この物件を相場家賃の12万円で貸すことができたとしよう（更新料については、慣例の無い地域もあるし、更新料があっても管理業者に支払う経費と相殺されてしまうため、ここでは加味しないことにする）。すると、30年間の総収入は約4300万円になる。つまり、この物件を買って、自分で住めば4300万円の収入が入らないということだ。
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もうおわかりだろう、これが帰属家賃である。では、この物件を賃借し続けた人が、30年後にこの物件を購入するとしよう。新築を購入した場合の約6700万円から、30年間この物件を借りてかかった賃借料4300万円を引いた6700万円−4300万円＝2400万円で購入できれば、買うのも借りるのも30年後の負担額は変わらないから、どちらにも損得はない。一方、30年後にこの物件が2400万円以下だったら最初から借りた方が得。2400万円以上だったら最初から買った方が得、ということになるわけだ。