入札書を提出すると、「受領書」が配布されます。通常は入札締切日の１週間後が開札期日になっています。集まった入札書をまとめて開封し、最高額で入札した人が落札します。落札できなかった場合は、開札期日から２３日後をめどに、振り込んだ入札保証金が指定の金融機関の口座へ全額返金されます。入札時に書いておく「国庫金振込明細票」ですが、これについては手元に戻ってきません。落札できた場合、開札期日の１週間後に行われる裁判所の「売却許可の決定」を経て、売却許可決定確定の日から約１か月後の指定期日までに残りの金額（入札金額と振込済み入札保証金との差額）を払い込みます。
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落札したのに残金を払い込まないと、入札保証金も没収されます。熊谷市のアパートの場合、いまから考えると、やや高めの落札価格でしたが、何とか無事に裁判所の手続きを終えることができました。入札はバクチと同じです。落札することだけを考えたら簡単です。入札金額をほかの入札者が考えないような高い金額にすればいいのです。ほかの人が５００万円程度を考えているときに、１０００万円で入札すれば誰でも落札することはできます。でも、それでは意味がありません。ライバルが５００万円で入札するならば、こちらは５００万１円で入札するのです。