住宅に関して、日本の歴史は戦後に始まったようなものだ。まだ６４年しか経っていない。とすればアメリカを見れば日本の未来がわかることになる。アメリカには１億５０００万戸の中古住宅市場があり、年間約４２０万戸と日本の２６倍も売買されている。アメリカ人は引越しが多く、人口が日本の2倍としても、その差はあまりにも大きい。この膨大なアメリカの不動産流通業界を支えているのが大手ＦＣチェーンである。大手ＦＣチェー
ＦＣと中古住宅が主役のアメリカ... の続きを読む
個人がＣＡをしたものをさらに、組織としてナレッジとして共有し、まとめて、組織としての仕組みにどんどん取り入れていく姿勢がないと、自律組織としてうまく機能しない。あるチェック＆アクションカ（ＣＡ力）が高い人がいたとしても、それが、結局組織の力にならず、属人的なところで終わってしまうというのはよくあることだ。自律組織は、それを属人化で終わらせず、組織の力にしていく。トヨタの改善はまさしくそれの典型例で
組織の力に変えるナレッジ共有と仕組み化... の続きを読む
予定どおり15時過ぎにはターミナルに到着し、あわてることなく自転車を輪行袋に収めることかできました。後日、私のすすめで大島を走ったという人に感想を聞いてみると、東岸で猛烈な向かい風に見舞われ、走るペースが上がらず難儀したそうです。なにはともあれ、私たちは無事にサイクリングを終えましたが、やはり本来は波浮や元町の宿で一泊するのがおすすめで、時間には十分な余裕を持って走るべきだと思いました。そうすれば
時間に余裕を持つと楽しみが増える... の続きを読む
入札書を提出すると、「受領書」が配布されます。通常は入札締切日の１週間後が開札期日になっています。集まった入札書をまとめて開封し、最高額で入札した人が落札します。落札できなかった場合は、開札期日から２３日後をめどに、振り込んだ入札保証金が指定の金融機関の口座へ全額返金されます。入札時に書いておく「国庫金振込明細票」ですが、これについては手元に戻ってきません。落札できた場合、開札期日の１週間後に行わ
大事なのは、自己資金の半分で買えるものに絞ること... の続きを読む
自分を必要と考えていない会社に、無理矢理入社しても、幸福な職業人生を過ごせるとはとても思えないからである。経済的な合理性に合わなくても、法的な正義を貫徹すべきときはあるのであるが、それは、法の独りよがりとなる危険性もあるのである。法的正義と経済的合理性のバランスの取り方は、なんとも難しいものである。ただ、実務の世界は創意工夫の場である。日本の会社は、従来の男女コース別雇用に代わり、新たなコース別雇
ケース別雇用制は双方にとってニーズにあったマッチン... の続きを読む
南下するにつれて、バスのサービスはますますよくなっていった。武漢から乗ったバスは、もちろん、ビデオ、トイレ、水、空調というすべてを備え、車内は禁煙だった。それに加え、軽食まで用意されていた。煎餅、クッキー、梅……が入った袋を、車掌が乗客に配ってくれたのである。ビデオで上映される番組もバラエティに富んできた。このバスでは日本が満州国をつくった時代が舞台となったドラマも流れた。アクションものだったが、
軽食、ビデオ…充実の車内サービス... の続きを読む
働き始めて結婚するまでの数年間、一人暮らしをしたいと思っていました。実家が会社から遠くて、通勤時間が2時間もかかったことが不便だったということもありますが、やはり親元から独立して生計を立ててみたいという思いもありました。それほど高い給料をもらっていたわけではないので、実際一人暮らしをしたら相当やりくりが大変だったと思います。それでも自由で便利な暮らしを求めて夢を描いていました。なんでも自分でやる、
一人暮らしをして成長する... の続きを読む
今住んでいるマンションの間取りは1Kで6畳一間で単身生活をしています。もうすぐ5年になりますがそろそろもっと広いところへ移りたいですね。1人だとはいえ、やはり6畳だと狭いんですよ。不動産屋さんに行ったり、情報誌をチェックしたりしていますが、そう簡単に自分の描いている理想の部屋とは予算の都合なんかもあって、見つからないものです。早く1LDKとかに住んでみたいですね。広いリビングでお菓子を食べながら、
理想のマンションの間取り... の続きを読む
『間取り』で、よく、書店なんかで見るのですが、ありますよね、あの、『風水』ですとか、ああいうものを参考にしてみたら、実際にそうしてみたら、いいのではないかと。私ひとりのアイデアのみでは、なかなか、つとまるものでもないと思いますので、そこはひとつ、そういう先人の知恵とでも申しましょうか、やっぱりそういう知識を少しずつ役立てて行ってみたいなと考えておりますっ！どこに、どのようなものがあるのがいいとか、
間取りで、風水とか、ありますね。... の続きを読む
人生の中で、一戸建てを建てるのは一世一代の大仕事です。両親の近くに住むのであれば、近隣の下調べをする必要がないですが、新しい地域で住み始める場合は大変です。私は、結婚をして主人の実家の近くに一戸建てを建てることになりました。主人の実家から、近すぎるのも嫌でしたので、隣の市に住むことにしました。しかし、主人も住んだことがなく土地勘が全くない二人。その市内でも、どこが治安が良く住み心地が良いかなど、調
一戸建てを建てる際に気をつけたこと... の続きを読む
ピアノを購入されるなら、防音の効いた部屋をリフォームする必要があります。せっかくのピアノを置く部屋に無駄なスペースがありそうであるなら、ビアノの形に沿って部屋を改装すると、反対側の部屋に有効な使い方ができます。ピアノが置く部屋には、しっかりと遮音させる必要がありますから、ドアも同様に防音の効いたものが必要です。また、部屋を防音としてリフォームをされるとき、防音換気扇も設置してもらいましょう。また、
ピアノを設置するためのリフォーム... の続きを読む
実家のお風呂をリフォームすることになりました。なぜか実家のお風呂は木製で、当然腐ってボロボロになっていました。まだ子どものころ、母になぜお風呂のような水場のドアが木製なのか聞いてみたところ、実家を建てたころはオイルショックでいい建材がなかったと言われたのを覚えていますが、今となってはあれはでまかせだったんじゃないかと思っています。とにかく、ドアがくさり、天井にカビが生え、見るも無残な状態になってい
実家のお風呂をリフォームします... の続きを読む
マンションは音が気になります。特に深夜なんかは近所迷惑です。勢いよくほとばしる風呂水の音、まわりの部屋にかなり響きます。これは、いってみればマンションの宿命。そこで注意をしたいのが、入浴の時間です。深夜の入浴は、大変迷惑がかかります。できるだけ早めに済ませるようにしましょう。日中、風呂に水を入れておき、入浴時に追い炊きをするのも良いでしょう。夜間に風呂水を入れるより音は小さくなります。また、深夜の
マンションの音は近所のご迷惑... の続きを読む
短期賃借権や長期賃借権があるという物件は割安感があります。とくに長期賃借権がある物件は最低売却価額がより低く設定されるケースが多く、しかも、入札において人気も今一つです。というのも、競売物件を取得してそれを転売するという商売をしている人たち（不動産会社などの法人）にとっては、手のもっとも出しにくいものだからです。賃借権がついている物件は、確かに個人で「すぐにマイホームとして住みたい」という人にとっ
長期賃借権がついていると割安... の続きを読む
例えば、あなたが3500万円の新築分譲マンションを購入するケースでは、ローンを完済するまでの30年間の総支払額は6700万円くらいになる。この物件を相場家賃の12万円で貸すことができたとしよう（更新料については、慣例の無い地域もあるし、更新料があっても管理業者に支払う経費と相殺されてしまうため、ここでは加味しないことにする）。すると、30年間の総収入は約4300万円になる。つまり、この物件を買って
損得の分かれ目の考え方... の続きを読む
世界的な経済危機の影響で、０８年秋以降増加傾向にあるのが競売物件です。もっとも、近年の法律改正で不法占有者を排除しやすくなったことから、東京地裁などでは専門の業者以外にも素人の参入が多くなり、それほど旨味はなくなってきたものです。とりわけ小規模な物件においてその傾向は顕著です。地方の大都市郊外なら少しはまだ競争も少ないことから掘り出し物もあるかもしれないでしょう。ただし一番厄介な不法占有者の他に、
競売物件投資の注意点... の続きを読む
先日仕事が休みの日の夕方、何気なく鏡をみたときにおでこや小鼻の周り、あご部分のスキンケアなの角質がとっても目立っていることに気がつきました。もう夕方だしと言う思いもあったのですが、メイク落としのうたい文句の「角質も除去」というのを思い出しました。これまで本当に角質まで取れているのか不思議だったので、実証すべくオイルタイプのメイク落としで早速実践しました。期待半分、疑い半分で毛穴の角質が目立っていた
毛穴の角質除去を実感した瞬間... の続きを読む
ラブリー系のディテールの洋服には気をつける。なぜなら、可愛いというイメージに、スリムやシャープという形は連想しにくいから。可愛いイメージデザインには、赤ちゃんをはじめマシュマロみたいなやからかさが現れている。だから、可愛くなりたいヒトは、身体全体に丸みを感じさせるデザインを選んで着るといい。でも、それより何より痩せて見えるほうを優先したい、というヒトは、可愛いというイメージはあえて無視。そのかわり
可愛いデザインは要注意... の続きを読む